[핫이슈] 250529 강남 3구 아파트값, 7년 만에 최대 상승폭

2025년 5월 29일, 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 가격이 7년 만에

최대 상승폭을 기록하며 부동산 시장의 주목을 받고 있다.

 

토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 고가 재건축 단지를 중심으로

거래가 활발해지면서 가격 상승세가 이어지고 있다.

강남 3구 아파트값, 7년 만에 최대 상승폭 기록

한국부동산원에 따르면, 3월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은

전주 대비 0.20% 상승했으며, 강남 3구는 각각 송파구 0.72%,

강남구 0.69%, 서초구 0.62%의 상승률을 보였다.

 

이는 2018년 이후 7년 만에 최대 상승폭으로,

특히 송파구는 잠실동을 중심으로 가격이 급등했다. 

토허제 해제 이후 거래량 급증

토허제 해제 이후 강남 3구의 아파트 거래량도 크게 증가했다.

2월 서울 아파트 매매 신고 건수는 5,138건으로 집계되었으며,

이 중 63.9%인 3,281건이 토허제 해제 이후 체결된 계약이다.

강남구의 경우 전체 419건 중 288건(68.7%)이 해제 후 계약된 것으로 조사되었다. 

정부, 토허제 재지정으로 시장 안정화 시도

정부와 서울시는 강남 3구와 용산구를 포함한 2200개 단지,

40만 가구를 토허제로 재지정하며 시장 안정화에 나섰다.

 

지정 기간은 3월 24일부터 9월 30일까지이며, 필요시 연장도 검토 중이다.

이번 조치는 토허제 해제 이후 부동산 가격 상승세가 빠르게 확대된 데 따른 선제 대응이다.

 

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Seoul’s Gangnam 3 Districts See Sharpest Apartment Price Surge in 7 Years Amid Post-Regulation Boom

On May 29, 2025, apartment prices in Seoul’s Gangnam 3 districts (Gangnam, Seocho, and Songpa) recorded the steepest rise in seven years, drawing significant attention within the real estate market.

Following the lifting of the Land Transaction Permission Zone (LTPZ) designation, transactions have increased sharply, particularly in high-end reconstruction complexes, fueling a continuous upward trend in prices.

Gangnam 3 Districts Mark Highest Price Increase in 7 Years

According to the Korea Real Estate Board, as of the second week of March, apartment sale prices in Seoul rose by 0.20% from the previous week. The Gangnam 3 districts showed notably higher gains, with Songpa rising by 0.72%, Gangnam by 0.69%, and Seocho by 0.62%.

This marks the highest price surge since 2018, with Songpa District, particularly around Jamsil, leading the spike.

Transaction Volume Soars After LTPZ Lifted

Since the LTPZ designation was lifted, transaction volumes in the Gangnam 3 districts have surged. In February, a total of 5,138 apartment sales were reported in Seoul, of which 3,281 cases—or 63.9%—were concluded after the regulatory easing.

In Gangnam District alone, 288 of the 419 total transactions (68.7%) were signed after the LTPZ was lifted, highlighting the immediate impact on buyer activity.

Government Reinstates LTPZ to Stabilize Market

In response to the rapid surge in prices, the central government and Seoul Metropolitan Government have reinstated the LTPZ for 2,200 complexes, covering approximately 400,000 housing units in the Gangnam 3 districts and Yongsan.

The new designation is effective from March 24 through September 30, with possible extensions under consideration. Authorities described the move as a proactive measure to contain the overheated real estate market caused by the earlier deregulation.